Чи можна подарувати іпотечну квартиру?

Якщо ви думаєте, що купити квартиру в іпотеку — це складно, тоді ви ще не зіткнулися з тим, що настає після так званої покупки.

Справа в тому, що всі підводні камені починають упливає вже після того як ви оформили всі документи. Найскладніше це відмовитися від іпотеки, але не менш складно і з іншими справами.

Наприклад, перепланування або здача такої квартири можлива тільки з дозволу банку, який дав гроші на житлоплощу.

Але, сьогодні мова не про це, дана стаття присвячена темі дарування іпотечної квартири. Якщо вам це цікаво, тоді читайте далі.

Діти і іпотека

Права дітей на житло ретельно захищаються російським законодавством, що накладає деякі обмеження на іпотечне кредитування.

Іпотечні банки не можуть брати в кредит нерухомість, яка числиться на неповнолітніх дітей, навіть в разі якщо дитина просто прописаний в квартирі.

Всі операції з нерухомістю, в якій приписані діти, потрібно узгоджувати з органами опіки. Саме в органи опіки слід звертатися, в тому випадку, якщо ви хочете виділити / подарувати дитині частку в іпотечній квартирі.

Але, слід врахувати той факт, що частка перейде у власність юного члена сім’ї тільки після повного погашення кредиту, а точніше через півроку після виплати.

Важливо! Більшість банків України не погоджуються оформляти частку на неповнолітнього члена сім’ї, але більшість — це не все, наприклад, СКБ-банк, Абсолют-банк або Промсвязьбанк (АІЖК) готові без проблем зайнятися цим питанням. Тому перш ніж піднімати питання іпотеки, слід особливо ретельно вибирати банк.

Є і парочка приємних моментів в питанні «діти і іпотека». Найвагомішим можна назвати програму «Молода сім’я», яку проводить Ощадбанк України, сім’я може взяти відстрочку у виплаті, або ж збільшити термін кредитування.

Всі ці «бонуси» дівоцтва до триріччя малюка. А, материнський капітал, який отримують всі сім’ї при народженні другої і третьої і всіх наступних малюків, можна використовувати для погашення частини кредиту або ж для початкового внеску.

Звичайно, як розпоряджатися материнським капіталом кожна мати вирішує самостійно, ми лише пропонуємо можливі варіанти.

дарування родичам

Дарувати частина іпотечної житлоплощі сторонній людині навряд чи доведеться, інша справа, якщо мова йде про родичів.

Наприклад, ви хочете віддати частину житла сестрі / брату або ж ви одружилися вдруге і хочете подарувати частку в квартирі нової дружини, тоді обов’язково виникнуть питання.

Незважаючи на те, що житло ви хочете оформити на сестру / брата або дружину, котрі є близькими родичами, зробити це до погашення кредиту дуже не просто, хіба що, подібні нюанси були враховані в договорі кредитування.

У будь-якому випадку (навіть якщо дарування не було передбачено договором купівлі-продажу) зробити бажаний подарунок все ж можливо.

Звичайно, обійдеться це в кругленьку суму, і доведеться «пережити» довгі і болісні збори документації, пошуки професійного нотаріуса і суд, але ж чого не зробиш заради щастя і благополуччя рідних і близьких вам людей.

Чого тільки варта, радість і полегшення, яке відчуєте ви і ваші близькі, коли житлоплощу все-таки буде переоформлена, заради цього варто трохи постаратися.

Будь-які маніпуляції з іпотечною квартирою досить довгі і складні, потрібно враховувати багато нюансів і іноді користуватися якимись лазівками в законі.

Щоб все пройшло гладко, слід найняти досвідченого юриста, з його допомогою ви набагато швидше і успішніше вирішите всі виниклі проблеми, в тому числі і з оформленням частки в іпотечної нерухомості.

Як бачите, вихід є завжди, потрібно тільки шукати його, і ми сподіваємося, що дана стаття допомогла направити вас на правильний шлях. А хорошому презенту завжди раді: